Программа развития в Беларуси системы госрегистрации недвижимости на 2009-2013 годы icon

Программа развития в Беларуси системы госрегистрации недвижимости на 2009-2013 годы



НазваниеПрограмма развития в Беларуси системы госрегистрации недвижимости на 2009-2013 годы
Дата17.10.2016
Размер
ТипПрограмма

Обзор зарубежного опыта регистрации, учета и налогобложения недвижимого имущества

Программа развития в Беларуси системы госрегистрации недвижимости на 2009-2013 годы

В Республике Беларусь утверждена программа развития системы государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на 2009-2013 годы. Такое решение принято постановлением Совета Министров № 294, сообщили БЕЛТА в Аппарате Совмина. Это новая программа. В 2003-2008 годах система госрегистрации реализовывалась в соответствии с программой поэтапного развития системы госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Программа выполнена в полном объеме, отметили корреспонденту БЕЛТА в Госкомимуществе. Об эффективности функционирования системы государственной регистрации говорит и тот факт, что согласно данным отчета "Ведение бизнеса 2009", подготовленного Всемирным банком в 2008 году, Беларусь сегодня занимает 14-е место в мире из 181 по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество. Согласно отчету по данной позиции Беларусь ранее занимала 95-е место и вот сейчас передвинулась на 14-е, подчеркнули в комитете.

Вместе с тем система государственной регистрации требует дальнейшего совершенствования - решения вопросов, связанных с актуализированием системы безопасности единого госрегистра недвижимости. В том числе для сохранения работоспособности системы при отказах оборудования и исчезновении энергоснабжения. Это необходимо также и в связи с постоянным расширением архивов регистрационных дел, совершенствованием порядка обращения в республиканскую и территориальные организации по госрегистрации недвижимости, прав на него и сделок с ним. Программа направлена на решение следующих задач: ведение одного из важнейших государственных информационных ресурсов - регистра недвижимости, что позволяет обновлять его данные не реже одного раза в сутки; расширение функциональных возможностей системы госрегистрации; совершенствование технических характеристик системы госрегистрации.

В период реализации программы организации по госрегистрации будут обеспечивать ввод, накопление, хранение, защиту от несанкционированного доступа, хищения, уничтожения данных, а также выдавать информацию из центрального банка данных регистра недвижимости. В этот банк данных входят регистры: недвижимого имущества, объектов специального назначения, предприятий как имущественных комплексов, характеристик недвижимого имущества, классификаторов информации регистра недвижимости, наименований улиц и дорог и др.
Для поддержания достоверности, полноты и непротиворечивости регистра недвижимости будет обеспечиваться работа системы управления качеством регистрационных действий.

Программой предусматривается создание системы автоматической выдачи электронных документов, что позволит госорганам и организациям получать электронные документы с электронной цифровой подписью из системы государственной регистрации в режиме реального времени - не более одной минуты с момента обращения за документом. Оригиналы электронных документов будут направляться на два адреса: заявителю и в цифровой архив системы госрегистрации. Создание системы автоматической выдачи электронных документов будет иметь существенный экономический эффект за счет применения современных информационно-телекоммуникационных технологий, высокой скорости предоставления документов и исключения ручного труда.

Для успешной реализации программы будет усовершенствована система подготовки, переподготовки и повышения квалификации специалистов в области госрегистрации. В вузах планируется корректировка учебных планов и программ, в которых больше внимания будет уделено дисциплинам, связанным с новейшими компьютерными геоинформационными технологиями, эксплуатацией автоматизированных информационных систем. Будут готовить специалистов по технической инвентаризации недвижимого имущества, в том числе инженерным сетям. Финансирование программы будет осуществляться главным образом за счет внебюджетных источников, формируемых за счет средств, поступающих от хозяйственной деятельности организаций по госрегистрации (плата за техническую инвентаризацию недвижимого имущества, предоставление информации из регистра недвижимости, совершение регистрационных действий, юридические консультации по совершению регистрационных действий, составление проектов договоров, подлежащих госрегистрации, необходимых заявлений, изготовление копий документов, выписок из них, а также оказание других правовых и технических услуг, связанных с государственной регистрацией). Частично финансирование капитальных затрат будет осуществляться и за счет амортизационных фондов организаций по госрегистрации, прибыли, направляемой на их развитие, и других источников.

Источник: 

http://www.belta.by

^ Украина. Какой налог на недвижимость там будут платить?

Ничто так не волнует воображение наших сограждан, как налог на недвижимость. Перед глазами тут же начинают мелькать призраки квитанций с многозначными суммами и мрачные силуэты опустевших британских замков, владельцы которых не смогли перечислить в казну плату за «родовое гнездо»...

На самом деле все не так ужасно: налог на недвижимость давно и успешно работает во многих странах мира, к тому же его плательщики имеют ряд льгот и послаблений. «Новый налог уменьшит ажиотажный спрос на жилье, что приведет к снижению стоимости квартир»
Налог на недвижимость в Украине планировали ввести еще с начала 2009 года - в пакете антикризисных законов. Но после долгих споров и дебатов данное предложение выпало из антикризисной связки и теперь активно обсуждается как отдельный законопроект.
В сопроводительной записке к законопроекту отмечается, что во всех демократических государствах соотношение между богатыми и бедными регулируется путем использования гибкой системы налогообложения.

Именно таким налогом во многих развитых странах является налог на недвижимость. В некоторых из них поступления от этого налога в местные бюджеты составляет почти треть всех поступлений. Налог на недвижимое имущество является инструментом справедливого перераспределения социальных благ отмечает заместитель председателя Государственной налоговой администрации Украины Сергей Лекарь. До того, как разразился кризис, люди инвестировали деньги в недвижимое имущество, и это был один из самых рентабельных видов бизнеса. Таким образом, в стране искусственно создалась ситуация, когда цены на квартиры на первичном рынке превышали себестоимость строительства жилья в несколько раз. Печальные последствия такой ситуации мы можем наблюдать сейчас. Есть многочисленные примеры, когда люди покупали сотни квартир, целые многоэтажные дома и даже улицы. Подчеркну, что существующая налоговая система дает людям возможность и далее совершать подобные инвестиции, накапливая недвижимое имущество и превращая его в источник сверхдоходов. Налог на недвижимость поможет предотвратить хаотическую скупку жилья и уменьшит ажиотажный спрос на него, что, в свою очередь, приведет к снижению цен. У простых людей появится шанс приобрести квартиру. То есть введение этого налога даст не только экономические результаты в виде пополнения местных бюджетов, но и положительный социальный эффект. Я не говорю уже о том, что появление налога станет реализацией конституционной нормы, которая гласит, что «собственность обязывает». И чем большим количеством недвижимости человек хочет обладать, тем крупнее сумма налога, с которой он обязан будет расстаться. И это социально справедливо...
Владельцу двух гаражей льготы полагаются только на один из них. Итак, что же предлагается в правительственном законопроекте? Начнем с того, что налог на недвижимость устанавливается только на имущество, которое не является земельным участком. Таким образом, была решена спорная проблема взимания налога на недвижимость с земли, ведь у нас в стране уже существует земельный налог. В соответствии с законопроектом, объектами налогообложения могут стать: жилые дома (квартирного и приусадебного типа), а также квартиры, садовые домики, дачи и другие строения, в том числе гаражи и хозяйственные постройки. Четко указано, что облагается налогом только та недвижимость, которая относится к жилищному фонду. Недостроенные здания и дома были исключены из перечня. Налог будут вносить как юридические, так и физические лица. Для физлиц начисление налога должны производить органы государственной налоговой службы по информации учреждений, проводящих регистрацию прав на недвижимое имущество, по состоянию на 1 января текущего периода. Юридические же лица будут самостоятельно начислять сумму налога по состоянию на 1 января отчетного периода и платить поквартально годовую сумму равными частями. Естественно, законопроект предусматривает льготы. Так, для юридических лиц объектом налогообложения не может быть недвижимость, являющаяся собственностью учреждений и организаций иностранных государств, которые пользуются дипломатическим иммунитетом и привилегиями согласно международным договорам Украины.

Физическим лицам льготы предоставляются по каждому из видов зданий в таких размерах:
    * для квартиры, которая является основным местом жительства, - 150 квадратных метров общей площади;
    * для дома, который используется как основное место жительства, - 300 квадратных метров общей площади;
    * для садового или дачного дома - 100 квадратных метров общей площади;
    * для хозяйственных строений - 100 квадратных метров общей площади;
    * для гаража - 30 квадратных метров общей площади;

Кроме того, полностью от уплаты налога предлагается освободить детские дома семейного типа.

Важное уточнение: льготы применяются только к одному объекту недвижимости каждого вида независимо от количества строений. Например, человек имеет право не платить налог, если он владеет одновременно одним дачным домиком, одним гаражом и одной квартирой (в пределах максимальной площади). А вот если у него два домика или два гаража, то льготы полагаются только на одну дачу и один гараж. О двух квартирах говорить не будем: ведь льготы предоставляются лишь на ту недвижимость, которая является основным местом жительства. А двух адресов «прописки» у одного человека формально быть не может...
И теперь о главном: годовая ставка налога закладывается в размере 1 процента прожиточного минимума для трудоспособного лица за квадратный метр облагаемой площади. В 2009 году прожиточный минимум для работающих людей составляет 669 гривен, 1 процент - 6 гривен 69 копеек. Таким образом, если это предложение будет принято, за квартиру площадью 75 квадратных метров, на которую не распространяются льготы (например, если она не является основным местом жительства), человек может заплатить 501 грив-ню 75 копеек налога в год.
Впрочем, большинство наших сограждан будут освобождены от уплаты налога на недвижимость, поскольку наши дома строились по типовым проектам, которые не предполагают квартир площадью свыше 150 «квадратов». В свое время налоговая администрация предлагала Кабмину давать льготы даже не на 150, а на 200 квадратных метров общей площади - с учетом габаритов новостроек. Ведь современные двух- и трехкомнатные квартиры в новых домах, как правило, больше 150 квадратных метров... Площадь квартиры будет определяться на основании данных, которые подаются органами, проводящими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

«Информационная система БТИ пока не готова предоставлять данные о площади квартир»
О некоторых нюансах налогообложения недвижимости «ФАКТЫ» попросили рассказать директора Всеукраинской ассоциации специалистов по вопросам регистрации прав на недвижимость и технической инвентаризации недвижимости Дмитрия Павленко.
- Согласно проекту закона налогом должна облагаться только та недвижимость, которая отнесена к жилищному фонду.

Как формально разделить жилую и нежилую недвижимость?
- в акте ввода объекта в эксплуатацию указывается, что это будет - жилой дом, офис или производственное помещение, от чего и зависит процедура приватизации. А специалисты бюро технической инвентаризации (БТИ) проверяют, действительно ли сданный объект отвечает всем техническим требованиям, и только затем проводят его регистрацию как жилого или нежилого помещения.
- но недавно был принят закон, разрешающий застройщикам и инвесторам регистрировать в БТИ недостроенные жилые объекты. И теперь непонятно: с одной стороны, налог можно взимать только с готовых объектов, а значит, прошедших регистрацию в БТИ, а с другой стороны, эту регистрацию вскоре получат и недострои.

- на самом деле формально регистрация в БТИ объектов незавершенного строительства возможна с 2006 года, после выхода соответствующего разъяснения Министерства юстиции. Но стоит учесть, что налог может взиматься только с недвижимости, используемой по назначению. А если строительство дома не завершено и люди там не живут, то налогом такие квартиры не обложишь. Запросит налоговая администрация информацию о такой недвижимости - в справке будет четко указано, что это объект незавершенного строительства.

- в законе также есть пункт, согласно которому площадь квартиры для налогообложения будет определяться на основании данных БТИ. Вы готовы предоставлять такую информацию налоговикам?

- необходимо признать, что централизованная информационная система БТИ сейчас не готова давать такие данные. Выбор материалов можно провести по определенным параметрам: адрес либо фамилия, имя и отчество с идентификационным кодом. А отсортировать квартиры во всей базе данных по площади пока невозможно. Существует еще одна проблема: в реестре БТИ зарегистрировано только 60-70 процентов всей недвижимости. То есть владельцы остальных 30-40 процентов фактически будут освобождены от налога, так как информация о них не дойдет до налоговых органов. К сожалению, указывая в законах какие-либо нормы, их авторы редко обращаются в БТИ, чтобы хотя бы поинтересоваться, а можно ли это сделать технически. Источник: 100m2.com.ua

^ Чешская Республика. Как покупать недвижимость

В Чешской Республике возможны четыре варианта собственности: кооперативная, частная, совместная и муниципальная. В данное время иностранец как частное лицо приобратать недвижимость не может. Эта возможность появляется, если вы становитесь соучредителем фирмы в Чехии, и уже в качестве юридического лица, можете приобрести недвижимость. Следует обращать внимание на владельца чешской недвижимости. Ими могут быть: муниципалитет, жилищный кооператив, частное лицо, совместно государство и кооператив.
Естественно, самое оптимальное – приобрести жилье в личное владение, недвижимость будет оформлена, внесена в реестр жилья и станет вашей собственностью. Важно помнить, что перед покупкой необходимо проверить свидетельство собственности продавца, выписку кадастра недвижимости, а также то, что недвижимость не находится под залогом.

Муниципальной (государственной) собственностью обычно являются неприватизирован-ные квартиры в многоэтажных домах, которые предоставлены чешским гражданам в аренду. Условия проживания для иностранцев в таких квартирах устанавливает местная администрация. Эти условия могут различаться. Возможен запрет проживания иностранцев, либо частичное разрешение, например, для тех, кто имеет постоянное место жительства в Чехии. Решение вопроса различно в зависимости от порядка действий администрации. Узнать эти условия можно в соответствующем отделе местного муниципалитета. Но даже при выполнении всех условий и везении, если будет принята заявка на пользование таким жильем, возможно ожидание в течение нескольких лет до принятия решения.

При покупке недвижимости, являющейся собственностью не только государства, но и жилищного товарищества, нужно знать, что никто из них не является полным собственником. Член кооператива не может продавать свою часть жилья. Для этого он должен получить разрешение муниципального органа. В Чехии наиболее распространена кооперативная форма собственности. Отдельный член кооператива является квартиросъемщиком, а владельцем, имеющим все права на жилье, является кооператив во главе с председателем. Член кооператива не может продавать свою квартиру, он может лишь распоряжаться своей долей в кооперативе.
Важно помнить, что, при покупе жилья в кооперативе, к вам также переходят обязанности пайщика, в которые входит и погашение долговых обязательств в счет вашей доли.
На данный момент возможность приобрести недвижимость в Чехии имеют:
- гражданин Чешской республики;
- лицо с чешским ПМЖ;
- юридическое лицо;
- государство.

^ Источник: czechrealtor.blogspot.com

Налоги на недвижимость в Чехии

В Чехии существуют следующие налоги, которыми облагается недвижимость:
-Налог на приобретаемую недвижимость
-Налог с продажи недвижимости
-Налог с наследства или дарений

В любом из трех случаев обязанность сдать отчет и заплатить налоги возникает в течение 30 дней после записи в кадастре недвижимости о смене прав собственности. Отчет сдается в налоговую инспекцию, контролирующую территорию, на которой расположена данная недвижимость. Отчет по налогу на недвижимость сдается один раз в первый год покупки недвижимости, но налог платится ежегодно до 31 мая включительно.

Налог на недвижимость рассчитывается в зависимости от площади квартиры, количества этажей и т.д., а также зависит от конкретного города Чехии. Например, в Праге коэффициент расчета налога на недвижимость составляет 5 и ни в коем случае не зависит от района Праги.
Сумма этого налога является незначительной, и в Праге налог на квартиру площадью 80 кв.м. составляет 540 крон в год, на квартиру площадью 180 кв.м.- 800 крон в год.
Налог с продаж составляет 3 % от стоимости квартиры. Этот налог платит продающий, покупающий в этом случае является поручителем. Налог рассчитывается на основании цены, установленной официальной оценкой, или действительной договоренной цены, в зависимости от того, какая из них является более высокой. Тот, кто становится владельцем недвижимости на основании получения наследства или дара, должен заплатить налог с наследства или налог с дарений. От данного налога освобождены родственники по первой линии, т.е. супруги и дети.

Вы можете уйти от уплаты части этих налогов при продаже недвижимости через фирму. Если недвижимость оформлена на юридическое лицо, то, не оформляя переход прав собственности как продажу недвижимости, можно заменить учредителей самой фирмы.
Купив недвижимость, оформленную на физическое лицо, Вы можете законно прописаться по этому адресу этого объекта недвижимости. А через два года, или если нет прописки - через пять лет, не нужно будет платить налог на прибыль при последующей продаже данной недвижимости. Если недвижимость находится на балансе фирмы - временного промежутка на налог на прибыль при реализации недвижимости не существует.

Источник: 

blog.light-city.biz

^ Налог на недвижимость в Чехии: что изменилось в 2009 году

В 2009 году в Чехии отменяются льготы на уплату налога на недвижимость

С 1 января 2009 года в Чехии изменились правила начисления налога на недвижимость. Большинство иностранных инвесторов и собственников недвижимости в Чешской республике столкнутся лишь с частью нововведений, которые касаются не только уплаты налога за жилую недвижимость, но и налогов за землю, в том числе сельскохозяйственного назначения. Самое, наверное, важное новшество, касается новостроек. До нынешнего года от обязанности платить налог на недвижимость были освобождены владельцы новых квартир или домов (младше 15 лет). С 1 января 2009 года ситуация изменилась — теперь и им придется платить налог на общих основаниях. Единственное исключение будет сделано для владельцев недвижимости, которые приобрели новый дом или квартиру в новостройке раньше и уже пользуются льготой — они смогут не платить налог еще год. Но со следующего года и для них будут действовать общие правила.  Министерство регионального развития Чехии уточняет, как это будет происходить: «Например, дом или квартира были построены и сданы в 2007 году. В этом случае освобождение от уплаты налога начинает действовать с 1 января 2008 года и будет актуально до 2009 года. С 2010 года льгота уже не предоставляется. С 1 января 2009 года будет нельзя получить право на освобождение от уплаты налога для домов или квартир, сданных в течение 2008 года или позже».
Похожие нововведения коснутся и владельцев реконструированных и утепленных домов. Те из них, кто уже успел оформить право на освобождение от налога на недвижимость, сохранят его, но максимально на пять лет, начиная со следующего года после проведения реконструкции здания, но не дольше, чем до  2012 года. После этого налог нужно будет платить на общих основаниях. Например: дом был капитально отремонтирован и утеплен в 2007 году. Право на освобождение от уплаты налога в таком случае возникло в 2008 году и будет действовать до 2012 года. Если же эти работы были проведены в 2008 году — налог придется платить уже сейчас, в 2009-ом.
Еще одно новшество коснется владельцев недвижимости в небольших населенных пунктах, в которых проживает  максимально 600 человек. Ранее, местные органы власти могли устанавливать пониженный коэффициент налога в размере  0,3 или 0,6 от базовой ставки, которая сейчас составляет 1 крону за 1 квадратный метр площади. С 1 января 2009 года это правило перестанет действовать. Более того, некоторые муниципалитеты решили увеличить  коэффициент в несколько раз. Одним из первых, кто заявил о решении повысить налог на недвижимость стало руководство города Градец Кралове (Hradec Králové). Здесь планируют увеличить ставку в три раза. Аналогичное повышение налога ожидается в городах Брно (Brno) и Тршебич (Třebíč),  а также в ряде небольших населенных пунктов, расположенных недалеко от Праги. «Налог увеличим, но еще не знаю, во сколько раз. У нас очень маленькие доходы, поэтому я уверена, что все населенные пункты в окрестностях Праги так же пойдут на повышение ставки. Нам требуются  большее количество средств на развитие инфраструктуры, поэтому мы используем все возможности для получения денег»,— рассказывает Ольга Вавржинова – староста  поселка  Розтоки (Roztoky), район Прага – Запад. По ее словам, похожей позиции придерживаются и  старосты других городов – сателлитов крупных административных центров. К слову, в самой столице Чехии, где сейчас налоги на недвижимость самые большие, в течении следующего года повышение ставок не планируется.

Источник: 

delpraga.com

^ Болгария. Налог на неподвижное имущество

Налогом облагается цельное недвижимое добро , за опусканием лесов и обрабатываемой аграрной земли. обладатели имущества в двухмесячный срок со дня покупки или завершения стройки обязаны продекларировать его перед налоговой службой. В декларации дает подробное обрисовка недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, стоимость приобретения и т.п. чужестранные физические фигуры также обязаны встать на учет в Булстат (Болгарский статистический институт).
Налогооблагаемой базой для фирм обличает балансовая цену недвижимости, для частных личностей - стоимость недвижимости, ставить территориальной налоговой службой. Ставка налога равна как для физических, так и юридических лиц, она составляет 0,15%. Например, на имущество с налоговой отметкой 40000 лев налог составляет: 40000:100×0,15=60 лев. Налог на главное жилье личных лиц на 50% ниже . Основным узнает жилье, где-нибудь владелец и члены его семьи обитают большую долю года.
Налог вносится четверками равными долями : до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Фирмы и материальные лица, платящие налог однократно до 31 марта, имеют скидку - 5% от суммы налога.

Источник: 

bulgarian-homes.ru

^ Правительство Латвии постановило начиная с января 2010 года ввести в стране налог на всю без исключения жилую площадь

Стремясь сократить дефицит бюджета и угодить международным кредиторам, а по большей части стремясь сохранить собственные доходы и места для своих бездарных родственников и друзей в госуправлении вместо их безжалостного сокращения и увольнения, правительство Латвии постановило начиная с января 2010 года ввести в стране налог на всю без исключения жилую площадь... Об этом 17 июня пишет газета Телеграф. От 230 до 690 латов в год владельцу средней рижской трехкомнатной квартиры впредь придется отдавать из личного бюджета в бюджет государственный.
Помимо повышения ставки НДС с 21 до 23%, а ставки подоходного налога для самозанятых лиц с 15 до 23%, новая программа правительства по спасению страны от дефолта предусматривает и расширение базы налогов на недвижимость. Ее решили дополнить налогом на жилую площадь, основная ставка которого составит 1% от кадастровой стоимости объекта, даже если этот объект — единственное жилье налогоплательщика. Более того, городские самоуправления получат право по своему усмотрению взимать и 2 и 3% от кадастровой стоимости расположенных на своей территории домов и квартир, если 1% по какой-то причине покажется городским властям недостаточным. Единственная «радость» — налоговые льготы, которые планируется начислять квартировладельцам за каждого жильца, зарегистрированного в конкретной квартире.
Не пощадит новое налоговое законодательство ни владельцев пентхаусов, ни одиноких пенсионеров, ни жильцов денационализированных домов. Последним, по словам экспертов, домовладельцы и вовсе смогут включать новый налог в ежемесячные счета, в размере, зависящем исключительно от личной добропорядочности... При этом, согласно закону, минимальная сумма ежегодного налога на недвижимость будет составлять 10 латов. Впрочем, достаточно заглянуть в Кадастровый регистр при Государственной земельной службе, чтобы убедиться, что платить налог в минимальном объеме будут считанные единицы. Дело в том, что пару лет назад, во время бума цен на жилье, кадастровая стоимость латвийских недвижимых объектов была существенно пересмотрена, с целью приблизить ее к рыночной цене. О том, что сейчас рыночные цены на недвижимость рухнули на 20-30%, а их кадастровая стоимость сохранилась на уровне 2007 года, законодатели предпочли умолчать. Источник по материалам rus.db.lv

^ Как в Молдове сэкономить на налогах на недвижимость

Нужно заплатить до 30 июня и получить скидку от государства в размере 15 %. Предлагаем шесть наивных вопросов о налоге на недвижимость в Молдове.

1. Кто является плательщиками налога?
По положениям статьи 277 Налогового кодекса плательщиками налога на недвижимость и земельного налога являются юридические и физические лица - резиденты и нерезиденты Молдовы:  
а) собственники недвижимости на территории страны;  
б) обладатели имущественных прав (права пользования, хозяйственного ведения, оперативного управления) на недвижимое имущество на территории Молдовы, находящееся в публичной собственности государства или публичной собственности административно-территориальных единиц, и арендаторы, арендующие объекты налогообложения, являющиеся частной собственностью, если договором об аренде не предусмотрено иное. По недвижимому имуществу органов публичной власти, учреждений, финансируемых из бюджетов всех уровней, переданному в аренду или сданному внаем, субъектами налогообложения являются арендаторы или жильцы.

2. Какова ставка налога на недвижимость в Молдове?
По статье 280 Налогового кодекса в Кишиневе, за исключением населенных пунктов, входящих в его состав, конкретная ставка налога на недвижимое имущество устанавливается в размере 0,02 процента от налогооблагаемой базы недвижимого имущества.
Для населенных пунктов, входящих в состав Кишинева, конкретную ставку налога устанавливают представительные органы местного публичного управления. Предельная ставка налога составляет 0,25 процента от налогооблагаемой базы недвижимого имущества и не может быть ниже 0,02 процента.
  
3.  Если жилье большое, ставки меняются?
Безусловно. Если общая площадь недвижимого имущества (жилье, основное строение – строение, зарегистрированное с правом собственности физического лица, используемое в качестве жилья и не используемое в предпринимательской деятельности) превышает 100 квадратных метров включительно, конкретная ставка налога на недвижимое имущество увеличивается следующим образом:
- от 100 до 200 кв. метров – в 3 раза;
- свыше 200 кв. метров – в 28 раз.
Для сел (коммун), входящих в состав мун. Кишинева, применяется ранее действующий порядок исчисления налога.

4.  Предусмотрены ли законом льготы по налогу на недвижимое имущество для физических лиц – граждан ?
По статье 283 Налогового кодекса освобождены от уплаты налога на недвижимое имущество:
- лица, достигшие пенсионного возраста;  
- инвалиды I и II групп;  
- инвалиды с детства;  
- инвалиды III группы (участники боевых действий по защите территориальной целостности и независимости Республики Молдова, участники боевых действий в Афганистане, участники ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС);  
- лица, подвер-гнутые репрессиям и впоследствии реабилитированные;  
- семьи погибших участников боевых действий по защите территориальной целостности и независимости Республики Молдова и лица, находящиеся на их иждивении;  
- семьи военнослужащих, погибших во время боевых действий в Афганистане, и лица, находившиеся на их иждивении;  
- семьи, в которых имеются дети- инвалиды в возрасте до 18 лет, члены семей, на содержании которых находятся инвалиды, и занятые постоянным уходом за ними;  
- семьи умерших вследствие заболевания, полученного в результате участия в работе по ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, и лица, находившиеся на их иждивении.

Вышеназванные категории лиц освобождаются от уплаты налога:  
- за земли, на которых расположен жилой фонд, приусадебные участки в пределах установленных норм;  
- за недвижимое имущество (здания, строения, квартиры) в пределах стоимости этой недвижимости по постоянному месту жительства до 30 тысяч леев, за исключением недвижимого имущества, предназначенного для жилья (квартиры и индивидуальные жилые дома) и прилегающие земельные участки в городах и муниципиях, включая населенные пункты, входящие в их состав, кроме сел (коммун), для которых освобождение от уплаты налога на недвижимое имущество предоставляется в пределах стоимости этой недвижимости – по постоянному месту жительства (по мун. Кишинева предел стоимости недвижимого имущества, освобождаемого от налога, составляет 380000 леев).  
Освобождаются от налога физические лица – обладатели жилых домов или других жилых помещений (используемых в качестве основного жилья) на основе договора имущественного найма, находящегося в публичной собственности государства или публичной собственности административно-территориальных единиц.  

5. Кто исчисляет указанные налоги и представляет расчеты в налоговую инспекцию?
1. По действующему законодательству юридические и физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, самостоятельно исчисляют годовую сумму налога на недвижимое имущество и земельного налога и представляют территориальным налоговым органам:  
- расчет земельного налога до 1 июля текущего налогового года;  
- расчет налога на недвижимое имущество ежеквартально не позднее последнего дня месяца, следующего за отчетным кварталом текущего налогового года.  
2. Для физических лиц, не осуще-ствляющих предпринимательскую деятельность, расчет годовой суммы земельного налога и налога на недвижимое имущество и оформление уведомлений об уплате налога осуществляется территориальной налоговой инспекцией и работником по сбору налогов примэрий при участии территориальных налоговых органов.  Уведомления об уплате налогов вручаются налогоплательщикам не позднее чем за 60 дней до истечения первого срока уплаты.
6. Какие установлены сроки уплаты данных налогов?
Земельный налог уплачивается физическими и юридическими лицами не позднее 15 августа и 15 октября.  
Налог на недвижимое имущество:
а) физические и юридические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, уплачивают налог равными частями ежеквартально не позднее последнего дня месяца, следующего за отчетным кварталом текущего налогового года;
б) физические лица – граждане уплачивают налог на недвижимое имущество равными частями не позднее 15 августа и 15 октября текущего налогового года.
Однако законодательство предусматривает снижение подлежащей уплате суммы налога на 15 процентов в случае уплаты всей суммы налога за текущий налоговый год не позднее 30 июня данного года.
Уважаемые налогоплательщики!
Помните, что уплата до 30 июня всей суммы земельного налога и налога на недвижимое имущество за 2009 год позволит получить определенную экономию вашего бюджета! Используйте свое право на скидку!
На этот год сумма налогового обязательства гражданина, проживающего в Кишиневе, составляет 300 леев, которая должна быть внесена в бюджет равными долями до 15 августа и 15 октября.
Налогоплательщик намерен уплатить всю сумму налога до 30 июня 2009 года. Таким образом он уплатит в бюджет только 255 леев (300 леев – 45 леев), пользуясь скидкой в размере 45 леев (300 х 15 %). Источник kp.md

^ Венгрия. Налог на недвижимость

Налог на недвижимость неизбежен, - пишет HetiValász в своем обзоре прессы и заявлении политиков по этой теме.
Информационное агенство МТИ вчера привело рассчеты нового для венгров вида налога, разработанного Социалистами: на недвижимость стоимостью до 2 миллионов форинтов налог будет составлять 0,2%, далее: от 2 до 10 миллионов форинтов предполагается 0,35%, 10-30 миллионов – 0,35%, выше 30 миллионов – 0,5%.
Это означает, что за квартиру в панельном доме стоимостью в 9 млн.форинтов владелец будет обязан заплатить 22 500 форинтов в год, за 15 миллионную – 52 500, за дом площадью 80 кв.м и стоимостью 80 млн.форинтов налог будет составлять 87 500 форинтов, а за 40 миллионный особняк – 200 000 фор.
По сообщению газеты Непсабадшаг, правительство рассчитывает получить в казну от этого налога 225 миллиардов форинтов.
Вице председатель партии Фидес Лайош Коша, резко раскритиковав утвержденные Парламентом поправки, заявил, что «его партия, в случае победы на парламентских выборах в 2010 году и создания Правительства, немедленно отменит налог на недвижимость». Источник media-v.eu

^ В Израиле понижен налог на покупку жилья, репатриантам - особые скидки

Налог на покупку недвижимости ("мас рехиша") понижен на 10,99%. Об этом сообщила 19 января, пресс-служба Налогового управления. Те, кто вступают во владение единственной квартирой стоимостью до 1.026.660 шек., будут освобождены от уплаты налога.
В соответствии с поправкой к Закону о налогообложении, принятой 16 января 2009 года и вступившей в силу сегодня, налог на покупку жилья будет взиматься следующим образом:
- 3,5% - со сделок по приобретению недвижимости в размере 1.026.600 - 1.442.870 шек.
- 5% - со сделок, превышающих 1.442.870 шек.
Тем, кто имеет более одной квартиры, придется заплатить несколько больше налогов: с суммы до 873.500 шек. - 3,5%, а все, что сверх того, - 5%.
Отметим, что для новых репатриантов существует льготная налоговая шкала. Сделка по приобретению жилья до 1.318.400 шек. облагается налогом всего в 0,5%, а свыше - 5%.
Несколько примеров:
1) При покупке единственной квартиры стоимостью в 1.000.000 шек. освобожден от налога.
2) При покупке "не первой" квартиры (то есть в случае, если во владении находится еще жилая недвижимость) за 800.000 шек. налог составит 28.000 шек.
3) При покупке "не первой" квартиры за 1.000.000 шек. налог составит 36.897 шек.

Источник: 

cursorinfo.co.il


Недвижимость в Лондоне

Владение домом или квартирой в Лондоне позволяет проживать в стране по обычной гостевой визе, но не дает безусловного права для получения гражданства Великобритании. Если необходимо получить гражданство, то первым шагом является создание английской фирмы с инвестициями не менее 200 000 фунтов стерлингов. После нескольких лет ведения успешного бизнеса и проживания в Англии не менее 6 месяцев в году можно подавать документы на оформление постоянного вида на жительство. И только после завершения этого этапа можно добиваться получения гражданства Объединенного Королевства.
По данным аналитиков портала http://www.vipdeluxe.ru в законодательстве Великобритании нет ограничений на приобретение объектов недвижимости иностранцами. Процедура покупки недвижимости в Лондоне для россиянина проста и мало чем отличается от процесса, проходимого жителем Лондона. После выбора подходящего объекта идет торг с продавцом, в результате которого цена может быть снижена от заявленной. Затем адвокат покупателя получает от адвоката продавца контракт, который обычно составляется по стандартной форме. Адвокат покупателя запрашивает у продавца всю информацию о состоянии недвижимости, ее границам: условиям предоставления коммунальных услуг и прочим вопросам. Если вы планируете реконструировать недвижимость, на этом же этапе ваш адвокат должен проконсультироваться с местными властями. На этом же этапе обсуждается и то имущество, которое приобретается вместе с недвижимостью — мебель, бытовая техника и пр. Если покупка поводится с привлечением банковского кредита, то необходимо получить экспертное заключение о техническом состоянии недвижимости. В том случае, если вы оплачиваете недвижимость без привлечения заемных средств, такое заключение даст вам уверенность в том, что объект не имеет дефектов. Стоимость такой проверки зависит от величины объекта, для квартиры она составляет примерно от 500 до 1200 фунтов стерлингов.
При обмене контрактами покупатель вносит 10% то стоимости объекта на депозит. Возможно договориться и на меньшие %%. Дата завершения сделки указывается в контракте. В случае срыва указанного срока к виновной стороне применяются штрафные санкции. После обмена контрактами адвокаты сторон составляют купчую на недвижимость. Этот документ впоследствии будет служить официальным свидетельством, подтверждающим факт передачи собственности и его необходимо предоставить в Land Registry для перерегистрации собственника недвижимости в общегосударственном реестре. Также после обмена контрактами покупателю необходимо застраховать недвижимость (именно здание, а не имущество в нем).
Сделка считается завершенной после оформления формы TR1 и соответствующих документов и перевода денег с клиентского счета (эскроу счета) адвоката покупателя на клиентский счет адвоката продавца. После этого производится перерегистрация недвижимости. Сначала оплачивается регистрационный налог или «гербовый сбор» (stamp duty), который зависит от стоимости недвижимости (в 2005г при стоимости до £120,000 — 0%, до £250,000 — 1%, до £500,000 — 3%, от £500,001 — 4%). Документы со штампом об уплате налога предоставляются в Land Registry для регистрации сделки.
При покупке дома или квартиры в Лондоне иностранец также должен оплатить НДС (7,8% от стоимости сделки). Суммарные затраты на описанные выше услуги адвоката и риэлтера обычно составляют в районе 10% от стоимости недвижимости. Ежегодный налог на недвижимость — 1,5% от стоимости объекта. Источник: vipblog2009.blog.ru


^ Недвижимость во Франции

Ипотечное кредитование
Ипотечное кредитование в местных банках возможно при предоставлении заемщиком официальной справки подтверждающая доход, а также ряда других документов, запрашиваемых банком. Процентная ставка по кредиту составляет 4,5-5% годовых.
Общая процедура покупки недвижимости во Франции - на начальном этапе юридического оформления продавцом и покупателем заключается официальное соглашение, которое называется Compromis de Vente. Это соглашение должно быть подписано обеими сторонами. При подписании этого документа покупатель выплачивает задаток, который составляет минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости, и который будет помещен на специальный банковский счет нотариуса и сохранится до времени внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки.
Договор содержит описание условий продажи, цену объекта, возможные кредиты и прочее. После его подписания объект недвижимости будет закреплен за покупателем, т.е. будет снят с рекламы на продажу. Задаток может быть возвращен, если покупатель откажется от покупки недвижимости в установленный законом срок - 7 дней. После этого срока договор может быть аннулирован только если явно не выполняется одно из условий договора. То есть, покупатель теряет задаток, если он отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре.
После подписания вышеуказанного документа следует период в 30-90 дней, в течение которого должно быть произведено изучение недвижимости для выявления юридической чистоты сделки и всевозможных недоделок в недвижимости и их устранения. В этот же период времени покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки. Эту проверку и другие меры действующего соглашения проводит агент и нотариус.
Нотариус во Франции не действует в интересах какой-либо из сторон сделки, а является официальным лицом, представляющим интересы государства. Его задачей является подтверждение того, что сделка будет совершена чисто, в соответствии со всеми юридическими нормами. Кроме того, через его банковский счет проходит финансирование сделки и взаиморасчеты.
Следующим этапом юридического оформления покупки недвижимости во Франции является подписание продавцом и покупателем Заключительного Договора (Acte de Vente) в присутствии нотариуса. Имущество переходит к новому владельцу, который обязан к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу. Нотариус в дальнейшем выплачивает ее продавцу. Отметим, что эта сумма должна быть передана в распоряжение нотариуса до момента заключения Договора. После подписания Acte de Vente продавцом и покупателем Нотариус заверяет акт продажи, и имущество переходит к новому владельцу.
На этом же этапе рекомендуется решить у Нотариуса вопрос о возможном наследстве на купленную недвижимость, чтобы избежать трудностей в дальнейшем. Нотариус сообщит Вам, какие документы для этого надо подготовить, и будет учитывать этот вопрос на завершающем этапе сделки.
Заверив акт продажи, Нотариус в течение нескольких дней регистрирует нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро, где он в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость.
Покупатель должен знать, что его ожидают дополнительные расходы на оформление сделки. Он должен оплатить государственные взносы и регистрационные налоги, которые составляют порядка 7-8% от стоимости недвижимости. Эти взносы выплачиваются нотариусу в день подписания Aсte de Vente.
Налоги и расходы при содержании недвижимости
1. Налог на недвижимость (taxe fociere) - ставка налога различается в зависимости от типа недвижимости и его расположения и составляет в среднем около 0,5% от стоимости объекта.
2. Налог на проживание (taxe d‘habitation) - платит арендатор, если объект сдается в аренду. Ставка этого налога так же не фиксирована и в среднем составляет 0,5% от стоимости объекта.
3. Налог на состояние (или налог на роскошь) - это годовой прогрессирующий налог на часть активов свыше 770 000 евро.
    * До 770 000 €: не облагается.
    * От 770 000 € до 1 240 000 €: 0,55% от разницы.
    * От 1 240 000 € до 2 450 000 €: 0,75% от разницы.
    * От 2 450 000 € до 3 850 000 €: 1% от разницы.
    * От 3 850 000 € до 7 360 000 €: 1,30% от разницы.
    * От 7 360 000 € до 16 020 000 €: 1,65% от разницы.
    * Более 16 020 000 €: 1,8% от разницы.
4. Подоходный налог при сдаче объекта в аренду - 20%.
5. Коммунальные расходы - различаются в зависимости от местоположения объекта. В среднем 1-2 евро за 1 квадратный метр в месяц. Источник: personalmoney.ru

^ Недвижимость в Италии

Приобретение жилья в Италии не даст вам права на получение вида на жительство.  
Учитывайте и тот факт, что приобретение жилья в Италии не даст вам права на получение вида на жительство. Такую возможность вы сможете получить лишь открыв собственный бизнес или вступив в брак с гражданином Италии. При этом наличие недвижимости при открытии собственного бизнеса может послужить дополнительным аргументом для получения вида на жительство.При практическом отсутствии ограничений на приобретение недвижимости иностранцами в Италии, сама стоимость операций по продаже и покупке недвижимости достаточно высокая. Немалые налоги и непростое законодательство, которое ограничивает права арендодателей, что в немалой степени ослабляет интерес к инвестициям в Италию. К примеру, налог на доходы иностранцев от сдачи недвижимости в аренду колеблется в рамках от 25% до 45%.

Процедура покупки недвижимости в Италии состоит из следующих этапов:

* выбор объекта;
* внесение предоплаты и резервация объекта;
* открытие банковского счета и получение налогового кода (codice fiscale);
* проверка нотариусом юридической чистоты объекта (если это вторичное жилье);
* подписание предварительного договора купли-продажи (compromesso).

Предварительный договор сопровождается оплатой 10% от стоимости жилого объекта, в нем обязательно прописываются сроки окончательного договора купли продажи. Регистрацией договора купли-продажи занимается нотариус, при этом он же взимает те пошлины и налоги, которые покупателю надо оплатить при покупке объекта недвижимости. На регистрацию договора купли-продажи уходит 2-3 рабочих дня, а на руки его выдают через несколько недель. В случае если у покупателя на руках имеется вся сумма для покупки дома, подписание дополнительно предварительного договора купли-продажи не нужно. В случае, если он все же был подписан, то после подписания окончательного договора покупатель должен произвести оставшуюся доплату. После нотариального заверения договора, на руки выдаются ключи и можно будет заниматься оформлением остальных бумаг: договоров на пользование водой, газом, электричеством.

Вот как могут выглядеть дополнительные расходы покупателя недвижимости в Италии:

* Расходы на оплату услуг Нотариуса — не более 3% от стоимости объекта (1,5% — услуги, 1,5% -регистрация в Регистре собственников)
* В случае, если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается у строительной компании (первичный рынок), покупатель уплачивает: 10% НДС от кадастровой стоимости (она, как правило, ниже рыночной); фиксированный ипотечный налог 168 евро (за перезапись имущества в Регистре); фиксированный кадастровый налог 168 евро; гербовый сбор 168 евро.
* В случае, если жилая недвижимость (квартира, вилла) приобретается на вторичном рынке, покупатель уплачивает: гербовый сбор — 7%; ипотечный налог — 2% (за перезапись имущества в Регистре); кадастровый налог — 1%.
* Комиссия итальянского риэлтора (процент риэлтора зависит от приобретаемого объекта).
Источник pro-n.ru

Процедура покупки и содржание недвижимости в Италии

^ ПРОЦЕСС ПОКУПКИ

1. Сначала необходимо выбрать объект. Это можно сделать как в интернете или в печатных изданиях, так и связавшись с агентством, продающим недвижимость в заинтересовавшим вас регионе.
2. Обычно покупатель осматривает заинтересовавший его объект лично, прежде чем принять конкретное решение. Для этого риэлторские компании организуют туры. Сотрудники агентства или застройщика приглашают потенциального покупателя в Италию и возят его по интересным ему объектам.
3. Когда выбор объекта сделан, подписывается предварительный договор (compromesso di vendita). При этом покупатель должен документально заверить продавца, что имеет возможность оплатить сделку, а продавец обязан доказать, что недвижимость ему принадлежит, ?чиста? от долгов и претензий третьей стороны, а также вообще может быть продана. Договор подписывается в присутствии нотариуса. При подписании будущий владелец вносит задаток, который составляет от 10% до 50% от общей стоимости объекта и тем самым закрепляет за собой эксклюзивное право на покупку. Эти деньги вносятся на специальный депозит, контролируемый нотариусом. В договоре прописывается дальнейший порядок и сроки оплаты всей суммы сделки.
4. Если договор расторгается, задаток покупателем не возвращается. За исключением тех случаев, когда в предварительном договоре прописан срок.
5. После подписания compromesso di vendita рекомендуется нанять землемера (geometra). Конечно, нотариус может проверить подлинность и верность составления документов, но проверять вашу будущую недвижимость на возможные проблемы он не станет. Это как раз входит в обязанности geometra.
6. В сроки, условленные предварительным договором надо перевести на счет нотариуса всю сумму сделки. Только когда нотариус убедится в переводе всей суммы на его счет, продавец и покупатель подписывают нотариальный договор купли продажи (il rogito notarile). Также при его подписании необходимо выплатить установленные комиссионные (если они есть), гонорар нотариуса, налоги. NB: Нотариус – важнейшее лицо при сделке с недвижимостью в Италии. Он представляет государство. Все документы проходят через его руки. Его может выбрать покупатель. Если такой возможности нет, то с поиском нотариуса может помочь агентство.
7. Как только стороны подписывают il rogito notarile, нотариус немедленно отправляет данные подписанного договора в кадастр, в регистрационную палату по недвижимости и в налоговое агентство. Происходит это обычно по интернету, поэтому право собственности на недвижимость может перейти покупателю немедленно. Если это оговорено в договоре, въехать в новоприобретенную недвижимость также можно будет сразу после подписания. Окончательная регистрация сделки в компетентных органах занимает около 15 дней, после эего нотариус отправляет вам готовое свидетельство о собственности.
8. Перед началом сделки можно нанять адвоката или юриста. Делать это необязательно – только для собственного спокойствия. Нотариус – очень почетная профессия в Италии. Им доверяют, и они дорожат своей лицензией, которую очень долго и тяжело получить. Поэтому юриста, как правило, нанимают для сопровождения крупных сделок с элитными объектами недвижимости.
^ НАЛОГИ И СБОРЫ

Все это платит покупатель:
1. Регистрационный сбор – 3–7%
2. Налог на регистрацию земли – 168 или 2% (только для новостроек)
3. Кадастровый налог – 168 или 2% (только для новостроек)
4. Комиссия нотариуса 1,5– 3% (+20% НДС)
5. Комиссия адвоката (если вы его нанимаете) – 1–2% (+20% НДС)

Комиссия агента делится между покупателем и продавцом. Как правило, доля покупателя составляет 2–3% +НДС.

^ СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

1. Недвижимость в Италии облагается ежегодным налогом в 0,4–0,7% от кадастровой стоимости объекта. Налог на элитную недвижимость рассчитывается по другой, более сложной, формуле, но также не превышает этого значения.
2. Коммунальные платежи составят в среднем ?100 в месяц. Эта сумма включает в себя плату за воду, газ, электричество и даже телефон.
3. Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, то учитывайте, что 40% от вашего дохода с аренды нужно будет выплачивать государству в качестве подоходного налога.

^ Источник blogs.mail.ru

Недвижимость в Германии

Процедура покупки недвижимости в Германии
Любое физическое лицо, независимо от гражданства, имеет право на покупку земельных участков, жилой и/или коммерческой недвижимости на всей территории Германии, без исключений. На начальном этапе юридического оформления покупки недвижимости в Германии между продавцом и покупателем заключается предварительное соглашение. При подписании этого документа покупатель выплачивает задаток, который составляет около 7-10% от стоимости приобретаемой недвижимости и который будет помещен на специальный банковский счет нотариуса и сохранится до времени внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки.
Договор содержит описание условий продажи, цену объекта, возможные кредиты и прочее. После его подписания объект недвижимости будет закреплен за покупателем. В этом же договоре крайне полезно обговорить условия возврата залога продавцом, если покупатель изменит свое намерение о покупке. С момента подписания данного документа объект снимается с продажи и считается закрепленным за покупателем до момента внесение основной суммы. Задаток может быть возвращен, если покупатель откажется от покупки недвижимости в установленный законом срок - 7 дней, либо по договоренности с продавцом. После этого срока договор может быть аннулирован, если явно не выполняется одно из условий договора, либо покупатель отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре.
После подписания вышеуказанного документа следует период в 30-90 дней, по договоренности с продавцом, в течение которого должно быть произведено изучение недвижимости для выявления юридической чистоты сделки и всевозможных недоделок в новостройке и их устранения. В этот же период времени покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки. Эту проверку и другие меры действующего соглашения проводит агент и нотариус.
Важный момент: если нотариус в Германии не действует в интересах какой-либо из сторон сделки, а является официальным лицом, представляющим интересы государства, то нанятый покупателем адвокат представляет исключительно его интересы, в которых и действует. При сделках более 500 тыс. евро присутствие адвоката на сделке желательно, причем в интересах покупателя. Услуги адвоката не так дороги, и для большей уверенности и собственного спокойствия стоит на него потратиться.
Следующим этапом юридического оформления покупки недвижимости в Германии является подписание продавцом и покупателем Окончательного Договора в присутствии нотариуса. Имущество переходит к новому владельцу, который обязан к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу, который выплачивает ее продавцу, либо напрямую продавцу. После подписания Окончательного Договора между продавцом и покупателем Нотариус заверяет акт продажи, и имущество переходит к новому владельцу.
На этом же этапе рекомендуется решить у нотариуса вопрос о возможном наследстве на купленную недвижимость, дабы избежать трудностей в дальнейшем. Нотариус сообщит, какие документы для этого надо подготовить, и будет учитывать этот вопрос на завершающем этапе сделки. После уплаты всех налогов и регистрационных сборов (обычно одновременно с подписанием Окончательного Договора) покупатель вступает в права владельца недвижимости.
Налоги и расходы при содержании недвижимости
Налог на покупку недвижимости составляет 4,5% от суммы, зафиксированной в нотариально заверяемом договоре о продаже, 4% в среднем составляют расходы по нотариальному и юридическому оформлению, услуги маклера обычно обходятся в 7,14 % от стоимости покупки.
Последующее содержание объекта недвижимости зависит от типа объекта, его площади, площади участка и местности. Ежегодный налог на недвижимость объединяется с земельным налогом и колеблется от 0,5 до 1,5 %, в зависимости от того, в какой федеральной земле находится объект, сельская ли это местность или город, от качества (бонитета) земельного участка. В среднем цены находятся в пределах 50 - 100 евро за 1 сотку земли, на которой находится объект. Так называемый в быту "налог на сток дождевой воды в канализацию" рассчитывается исходя из площади крыши и той части участка, которая покрыта твёрдым покрытием (асфальт, плитка, мостовой кирпич), он составляет 35 – 45 евро за 1 сотку в год.
Стоимость годовой страховки на недвижимость зависит от вида самой страховки, и обойдется покупателю от 200 до 500 евро в год. Источник dpmoney.ru



Похожие:

Программа развития в Беларуси системы госрегистрации недвижимости на 2009-2013 годы iconПостановление От 21 сентября 2009 г. N 87 об утверждении программы развития государственной гражданской службы самарской области на 2009-2013 годы
Федеральным законом "О государственной гражданской службе Российской Федерации" в целях реализации Указа Президента Российской Федерации...
Программа развития в Беларуси системы госрегистрации недвижимости на 2009-2013 годы iconМинистерство юстиции российской федерации
Реформирование и развитие системы государственной службы Российской Федерации (2009 2013 годы)", утвержденной Указом Президента Российской...
Программа развития в Беларуси системы госрегистрации недвижимости на 2009-2013 годы iconПрограмма сертификационного семинара управление и эксплуатация малоэтажной и коттеджной недвижимости
Макроэкономические тенденции развития общества на современном этапе – вызовы и возможности для рынка загородной недвижимости
Программа развития в Беларуси системы госрегистрации недвижимости на 2009-2013 годы iconРезолюция заседания Круглого стола Комитета тпп РФ по оценке и экономике недвижимости по теме
«Формирование системы государственного кадастра недвижимости и регистрации прав – важнейшее условие проведения реформы имущественных...
Программа развития в Беларуси системы госрегистрации недвижимости на 2009-2013 годы iconРеализация Программы развития муниципальной службы в Невьянском городском округе на 2009-2013 гг
Решением Думы Невьянского городского округа от 23. 09. 2009 г. №116 утверждена Программа развития муниципальной службы в Невьянском...
Программа развития в Беларуси системы госрегистрации недвижимости на 2009-2013 годы iconУказ президента республики марий эл о республиканской программе "развитие государственной гражданской службы республики марий эл (2010 2013 годы)"
Федерального закона от 27 июля 2004 года n 79-фз "О государственной гражданской службе" и Указом Президента Российской Федерации...
Программа развития в Беларуси системы госрегистрации недвижимости на 2009-2013 годы iconПостановление Правительства Астраханской области от 18 июня 2009 г. N 304-п "Об отраслевой целевой программе "Развитие государственной гражданской службы Астраханской области (2010-2013 годы)" (с изменениями от 15 июля, 8 ноября 2010 г.)
Российской Федерации (2009-2013 годы)", постановлением Правительства Астраханской области от 29. 05. 2009 n 252-п "О концепции отраслевой...
Программа развития в Беларуси системы госрегистрации недвижимости на 2009-2013 годы iconПостановление От 16 июня 2009 г n 140 о республиканской программе "формирование и подготовка резерва управленческих кадров республики марий эл (2009 2013 годы)" (в ред постановлений Правительства Республики Марий Эл от 27.
Утвердить прилагаемую республиканскую программу "Формирование и подготовка резерва управленческих кадров Республики Марий Эл (2009...
Программа развития в Беларуси системы госрегистрации недвижимости на 2009-2013 годы iconПостановление От 16 июня 2009 г n 140 о республиканской программе "формирование и подготовка резерва управленческих кадров республики марий эл (2009 2013 годы)" (в ред постановлений Правительства Республики Марий Эл от 27.
Утвердить прилагаемую республиканскую программу "Формирование и подготовка резерва управленческих кадров Республики Марий Эл (2009...
Программа развития в Беларуси системы госрегистрации недвижимости на 2009-2013 годы iconПрограмма форума день первый 02 октября 2013 г
Тема дня: "Лидеры и новые игроки в поиске высокоэффективных стратегий, инструментов управления и успешных направлений в области недвижимости,...
Разместите ссылку на наш сайт:
Справочники, творчество


База данных защищена авторским правом ©dmee.ru 2000-2014
При копировании материала обязательно указание активной ссылки открытой для индексации.
контакты