Справочник состояние и перспективы развития малоэтажного жилищного строительства в Алтайском крае
|
Барнаул 2010СОДЕРЖАНИЕ
Введение Малоэтажное жилищное строительство в Алтайском крае развивается в рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Свой дом, коттедж – мечта многих и многих тысяч семей. Кто-то уже осуществил свою мечту, у кого-то строительство собственного дома в самом разгаре, а кто-то лишь раздумывает с чего начать решение данного вопроса. Для расширения индивидуального жилищного строительства необходимо повышать доступность земельных участков, развивать производство современных и недорогих стройматериалов, обеспечивать комплексное инфраструктурное обустройство территорий для жилищной застройки. В Алтайском крае традиционно 60 процентов жилья вводится индивидуальными застройщиками за счет собственных средств и с привлечением кредитных ресурсов, т. е. основная часть населения края решает жилищные вопросы путем строительства малоэтажного жилья. По этому показателю край занимает ведущие позиции в Сибирском федеральном округе и в России в целом. На начало 2010 года в стадии незавершенного строительства находилось 9 262 частных жилых дома общей площадью 834,2 тыс. кв. метров, что составляет около 50 % от общей площади строящегося в крае жилья. Администрацией края поставлена задача всемерно способствовать развитию малоэтажного строительства, которое развивается и пользуется большим спросом у населения. Подобное строительство – достаточно сложный и дорогостоящий процесс, и любая ошибка может привести к необходимости серьезных дополнительных финансовых вложений. Поэтому, прежде чем потратить первые средства на стройматериалы, поиск земельного участка или подписание договора со строительной организацией, необходимо хотя бы в общих чертах ознакомиться со всеми вопросами, касающимися малоэтажного строительства. Среди этих вопросов – выбор подходящего земельного участка, подбор проекта, правильный выбор строительных материалов с учетом их стоимости, качества и долговечности, выбор строительной организации и многое другое. 1. Территориальное планирование в Алтайском крае В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и в целях обеспечения градостроительной документацией муниципальных образований для развития жилищного и иного строительства управлением Алтайского края по строительству и архитектуре совместно с органами местного самоуправления муниципальных образований ведется работа по обеспечению территории края, муниципальных районов документами территориального планирования. Постановлением Администрации Алтайского края от 27.10.2009 № 445 утверждена схема территориального планирования Алтайского края. На сегодняшний день из 60 районов края разработка схем территориального планирования районов ведется в 58 муниципальных районах: - утверждены схемы территориального планирования 19 районов; - согласованы Администрацией края и направлены на утверждение в органы местного самоуправления схемы территориального планирования 6 районов; - в стадии согласования на краевом и местном уровнях схемы 25 районов; - в стадии проектирования схемы 8 районов. Утверждены планы реализации схем территориального планирования 6 районов. Разработаны генеральные планы всех 11 городских округов Алтайского края, из них: - утверждены генеральные планы городских округов - г. Барнаула, г. Рубцовска, г. Яровое; - согласованы Администрацией края и направлены на утверждение генеральные планы городских округов – г. Алейска, г. Бийска, г. Новоалтайска. Проходят процедуру согласования на краевом и местном уровнях генеральные планы 5 городских округов. Из 724 поселений Алтайского края утвержден генеральный план одного сельского поселения, ведется разработка генеральных планов 93 поселений. 2. Комплексная малоэтажная застройка на территории Алтайского края На начало 2010 года на территории Алтайского края общая площадь земельных участков для перспективного комплексного освоения в целях жилищного строительства составляла около 5900 га, из них в частной собственности – 3264 га, в краевой собственности – 268,5 га, в федеральной собственности – 1635,8 га, в муниципальной собственности – 161,26 га (многоэтажное), собственность на которые не разграничена (государственная) – 570,55 га, из них под многоэтажную застройку – 77,21 га. Площадь осваиваемых земельных участков составляет всего 20% от общей площади земель, предназначенных для комплексного освоения. Потребность в коммунальной и социальной инфраструктуре, необходимой для жилищного строительства, определяется документацией по планировке территории, которая позволяет определить объемы и организацию условий для жилищного строительства. На сегодняшний день ведется работа по подготовке документации по планировке территории, осваиваются земельные участки в целях комплексного малоэтажного жилищного строительства в границах городского округа г. Барнаула и в районах края: Волчихинском, Калманском, Ключевском, Мамонтовском, Павловском, Первомайском, Поспелихинском, Ребрихинском, Родинском, Троицком. Далее приведены наиболее значимые площадки на территории края, на которых в настоящее время осуществляется комплексное малоэтажное жилищное строительство. Жилой микрорайон «Чистые пруды», Первомайский район Жилой микрорайон «Чистые пруды» расположен в экологически чистом районе на землях муниципального образования «Санниковский сельсовет» неподалеку от с. Фирсово Первомайского района. Площадь территории составляет 224,1 га и рассчитана на проживание 5000 человек. На территории жилого массива планируется размещение объектов социально-бытового назначения и обеспечение поселка полной инженерной инфраструктурой – водоснабжением, водоотведением, газоснабжением, электроснабжением. Планируется построить примерно 180 тыс. кв. метров общей площади жилья. Проектом планировки восточной части жилого массива площадью 94,4 га планируется строительство блокированных, секционных и индивидуальных жилых домов на земельных участках площадью 0,1 га, спортивно-оздоровительного комплекса, дошкольного учреждения на 180 мест, кафе на 96 мест и других объектов социального назначения. В настоящее время на территории жилого микрорайона построены частично внутрипоселковые сети электроснабжения, водоснабжения, подведен к участку межпоселковый газопровод высокого давления, ведутся работы по устройству внутрипоселкового газопровода высокого и низкого давления по улицам Мира и Российской протяженностью 5,9 км. Начато строительство 100 жилых домов общей площадью 15 тыс. кв. метров, из них сданы в эксплуатацию 7 тыс. кв. метров жилья. Это индивидуальные жилые дома на 10 сотках, площадь дома – от 80 до 150 кв. метров. Стоимость с земельным участком составляет от 2,5 до 3,5 млн. рублей. Сдан в эксплуатацию многоквартирный жилой дом общей площадью 600 кв. метров. В 2010 году планируется построить и сдать в эксплуатацию 15 тыс. кв. метров жилья, автомобильную дорогу от мостового перехода через р. Обь до жилого массива «Чистые пруды» протяженностью 1 км, внутрипоселковые дороги протяженностью 10 км, газифицировать 100 жилых домов. В жилом микрорайоне «Чистые пруды» предлагаются следующие проекты индивидуальных жилых домов: Микрорайон «Солнечный» в с. Поспелиха Микрорайон «Солнечный» находится в южной части с. Поспелиха Поспелихинского района. Данный микрорайон площадью 48,4 га планируется для комплексного освоения в целях индивидуального жилищного строительства. На территории планируется построить 170 одноквартирных жилых домов с земельными участками площадью по 0,15 га. Проектом планировки запланировано строительство объектов культурно-бытового назначения в составе детского сада на 75 мест, начальной школы на 75 мест, спортивно-досугового центра на 150 мест, объектов торговли и бытового обслуживания. В 2009 году в поселке осуществлена прокладка первой очереди водопровода, в 2010 году планируется строительство второй очереди. Для электроснабжения планируется в 2010 году строительство подстанции и 800 метров сетей электроснабжения мощностью 10 кВт. Жилой микрорайон в с. Мамонтово С 2009 года на территории края в соответствии с Государственной программой развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 2008-2012 годы реализуется пилотный проект комплексной компактной застройки и благоустройства жилого микрорайона муниципального образования Мамонтовский сельсовет Мамонтовского района стоимостью 176 млн. рублей (окончание работ намечено в 2011 году). Проектом предусмотрено комплексное освоение земельного участка под строительство 60 индивидуальных жилых домов. Объектами строительства являются детский сад на 140 мест, сети водо- и электроснабжения, дороги и тротуары, зоны отдыха и озеленения. В 2009 году проведены работы по строительству объектов социальной и инженерной инфраструктуры. По краевой целевой программе «Социальное развитие села до 2012 года» осуществлено строительство 7 индивидуальных жилых домов. Микрорайон индивидуальной жилой застройки в с. Родино В целях стимулирования индивидуального жилищного строительства в Родинском районе разработан рабочий проект на строительство коммунальной инфраструктуры микрорайона индивидуальной жилой застройки в северной части с. Родино общей сметной стоимостью 77,08 млн. рублей. В состав проекта входит строительство электрических сетей ЛЭП-0,4 кВ и ЛЭП-10 кВ, комплексной трансформаторной подстанции КТП-ВВ-6-630/10-04, автомобильной дороги на улицах микрорайона и сетей водопровода. Проектом предусмотрено строительство 110 индивидуальных жилых домов усадебного типа. Поселок «Сибирская долина», г. Барнаул Жилой поселок «Сибирская долина» расположен в пригородной зоне города Барнаула, в 15 км от центра города, вдоль Змеиногорского тракта. Площадь застраиваемого земельного участка 188,13 га включает 1250 индивидуальных участков, планируется построить примерно 150 тыс. кв. метров общей площади жилья. Поселок планируется обеспечить развитой социальной и инженерной инфраструктурой. Проектом предусмотрено строительство школы, детских садов, магазинов, аптек, спортивного комплекса, автосервиса и АЗС. Поселок «Новый», Первомайский район Жилой поселок «Новый» расположен в Первомайском районе Алтайского края. Площадь застраиваемого земельного участка – 429,8 га, включает 1596 участков с домами усадебного типа, 132 участка с четырехквартирными домами, планируется построить примерно 477,6 тыс. кв. метров общей площади жилья. Проектом предусмотрена развитая инженерная и транспортная инфраструктура – центральное водо-, газо- и электроснабжение, водоотведение, дороги, проезды и тротуары. Планируется строительство объектов социального назначения: развлекательный комплекс на 100 мест, административное здание, спорткомплекс, общественный центр, комбинат бытового обслуживания, поликлиника, аптека, детская спортивная школа, средняя школа на 720 учащихся, начальная школа на 160 учащихся, 2 детских сада на 420 и 120 мест, 3 кафе на 50 мест, прачечная, гостиничный комплекс, крытый рынок. Дачное некоммерческое товарищество (ДНТ) «Благодатное», г. Барнаул Земли поселка Благодатное – это бывшие земли совхоза «Барнаульский», расположенные в юго-западной части поселка Центральный, в 20 км от центра г. Барнаула. Поселок находится в экологически чистой зоне вблизи ленточного бора. Площадь застраиваемого земельного участка – 271,4 га – включает 1500 индивидуальных участков площадью по 0,10 га. Застройка поселка Благодатное осуществляется малоэтажными жилыми домами (по выбранным заказчиками проектам), планируется построить примерно 200-250 тыс. кв. метров общей площади жилья. Планируется подключение к централизованным сетям водоснабжения и канализации, газоснабжения, электричества, телефонной связи. Инфраструктура поселка предусматривает строительство детских садов, школы, магазинов, АЗС с автосервисом, объектов здравоохранения и обслуживания населения. Проектом предусмотрены асфальтированные дороги, удобные подъездные пути. Жилой поселок «Лесной», г. Барнаул Жилой поселок «Лесной» расположен в Индустриальном районе города Барнаула. Площадь застраиваемого земельного участка – 12 га – включает 68 индивидуальных участков. В жилом поселке планируется построить 7 тыс. кв. метров общей площади жилья. Проектом предусмотрена прокладка всех инженерных коммуникаций – газо-, водо- и электроснабжения. Канализация – местная. Планируется устройство щебеночного покрытия дорог. Жилой микрорайон в с. Волчиха Жилой микрорайон расположен в юго-западной части с. Волчиха Волчихинского района Алтайского края. Площадь застраиваемого земельного участка – 32,9 га – включает 200 индивидуальных участков, планируется построить примерно 66 тыс. кв. метров общей площади жилья. Основу застройки микрорайона составляют жилые дома усадебного типа с участками по 0,10 га. Проектом предусмотрено комплексное обеспечение потребностей жителей микрорайона в сервисе, развлечениях, а так же прокладка всех инженерных коммуникаций – газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения. В микрорайоне планируется разместить предприятия бытового обслуживания населения, кафе быстрого питания, развлекательный центр с кинозалом, небольшой бизнес-центр, бассейн, спортзал, автосервис и офис управляющей компании. Поселок «Фирсова Слобода», Первомайский район Жилой поселок «Фирсова Слобода» расположен в с. Фирсово Первомайского района. Площадь застраиваемого земельного участка – 30,5 га – включает 130 индивидуальных участков площадью от 15 соток, планируется построить примерно 14,3 тыс. кв. метров общей площади жилья. Проектом предусмотрено обеспечение поселка инженерной инфраструктурой – электроснабжением, водоснабжением, газоснабжением и канализацией. Второй очередью строительства запланировано размещение в поселке детского сада, школы, фельдшерско-акушерского пункта, спортивного ядра, почты, аптеки и торгового комплекса. Жилой поселок «Лиственницы», г. Барнаул Жилой поселок «Лиственницы» находится в черте Барнаула в микрорайоне «Спутник», в 800 метрах от Павловского тракта. Площадь застраиваемого земельного участка – 5,4 га – включает 93 индивидуальных участков, планируется построить более 9 тыс. кв. метров общей площади жилья. Предусмотрено строительство двух зданий общественно-бытового назначения с магазинами, аптекой, почтой, отделением банка и офисом управляющей компании. Для малышей планируется построить детский сад. Проектом предусмотрено обеспечение поселка развитой инженерной и социальной инфраструктурой – электричеством, газоснабжением, канализацией. Водоснабжение будет осуществляться от скважины. Микрорайон «Восточный» в с. Троицкое Микрорайон «Восточный» расположен в границах жилого массива существующей и перспективной малоэтажной жилой застройки в восточной части села Троицкое Троицкого района Алтайского края. Площадь территории микрорайона «Восточный» – 45,34 га. Планируется построить 225 жилых домов, что составит 24,08 тыс. кв. метров общей площади жилья. Предусмотрено комплексное развитие малоэтажной жилой застройки. В составе микрорайона запланировано строительство детских дошкольных учреждений на 90 и 50 мест, общественных центров, включающих магазины, предприятия общественного питания на 55 мест, гостиницы на 10 мест, предприятия бытового обслуживания. Общая протяженность дорожно-уличной сети в границах проекта планировки – 8,76 км. 3. Технологии, применяемые для малоэтажного жилищного строительства Перед тем как начать строительство своего дома, полезно познакомиться с существующими технологиями малоэтажного строительства, а самое главное – с преимуществами, которые они дают. В Алтайском крае широко представлены различные технологии строительства. Фирмами предлагаются дома из различных материалов: фибропенобетона, монолитного пенобетона, блоков ячеистого бетона, дерева, альтернативных строительных материалов. Предлагаем вашему вниманию некоторые распространенные технологии, применяемые для малоэтажного строительства в крае. 3.1. Деревянное домостроение На протяжении многих веков дерево считалось одним из самых лучших материалов для строительства. И даже в наше время, несмотря на появление новых технологий, дерево остается одним из наиболее конкурентоспособных материалов. Дерево – самый совершенный строительный материал, подаренный нам природой. В крае доля деревянных жилых домов в общем объеме строительства ежегодно составляет более 17%. Деревянный дом является наиболее комфортным и экологически чистым для человека. Такие дома не нуждаются в дополнительной внутренней и наружной отделке, что приводит к снижению затрат на строительство. Простота сборки позволяет увеличить скорость возведения объекта. Деревянные дома долговечные, теплые и дешевле каменных. Но цельные строительные конструкции из бревен и досок имеют свойство усыхать, скручиваться и коробиться. Избыточная влага приводит к растрескиванию, гниению и существенной усадке дома. Всего этого нет, если строить дом из сращенной доски и клееного бруса. Дома из клееного профилированного бруса не теряют экологических свойств построек из цельного дерева, но на порядок превосходят их по теплоизоляционным качествам, воздухопроницаемости, плотности, жесткости и практически не подвержены деформациям в процессе эксплуатации. Технология их производства заключается в следующем: обычная доска сушится, из нее вырезаются все сучки, трещины, смоляные карманы. Далее подбирают, соединяют и сращивают в микрошип здоровые элементы до нужной длины. Сращенные доски склеиваются под давлением высокопрочными водостойкими клеями, которые не нарушают способности древесины дышать. Окончательная фаза – профилирование заготовок и при помощи компьютерных программ нарезание основных конструкций и узловых соединений. Такой дом легко и быстро собирается подобно детскому конструктору. Более дешевый, но не менее привлекательный вариант строительства сборного дома – из оцилиндрованных бревен. Для оцилиндровки используются разные породы древесины (кедр, лиственница, пихта, сосна) различных диаметров (от 180 до 280 мм), что позволяет строить в районах с различными климатическими условиями. При необходимости выполняется сращивание бревна до необходимой длины. Обработка бревен осуществляется на современном оборудовании, обеспечивающем идеальную чистоту, гладкость обрабатываемой поверхности и высокую точность нарезания всех узловых соединений, что тоже позволяет не применять дополнительные материалы для внутренней и внешней отделки зданий и в конечном итоге дает возможность избежать лишних затрат. Богатый лесами Алтайский край позволяет в полной мере удовлетворять потребности населения в деревянном жилищном строительстве. Концепция развития лесной отрасли Алтайского края предусматривает укрупнение предприятий лесопереработки. Так, на территории края будут действовать четыре крупных лесопильных завода – в Ключевском, Топчихинском, Мамонтовском и Тюменцевском районах края. В 2008 году завершилось строительство заводов по изготовлению деревянных малоэтажных домов в Ключевском и Топчихинском районах, их совместная мощность составляет 600 домов в год. Запланировано строительство новых и развитие уже существующих предприятий, которые будут производить различные комплектующие для заводов по изготовлению деревянных малоэтажных домов в Ключевском и Топчихинском районах. В Тюменцевском районе (с. Вылково) будет построен цех по производству окон и дверей, в с. Мамонтово – предприятие по производству клееного щита, в Топчихе и Новичихе будут производить строганый погонаж. Продукция этих предприятий будет востребована не только в Алтайском крае и России, но и за рубежом. Основное направление развития лесопромышленного комплекса Алтайского края – углубленная переработка, в том числе переработка тонкомерной и низкосортной древесины. Представляем ряд предприятий, осуществляющих деревянное домостроение в крае:
3.2. Каркасное строительство «Канадские» технологии. В последнее время всё большее распространение получают каркасные системы, которые вобрали в себя всё самое лучшее в области строительства жилья на сегодняшний день: теплоту дерева и отсутствие усадки стен. Эта технология стала бурно развиваться в Канаде в 50-х годах прошлого столетия. Позже технология получила название «канадской». Каркасное домостроение является основным типом малоэтажного строительства в Скандинавии, Канаде и США, Германии и других Европейских странах. Этот тип технологии подходит для широкого диапазона климатических зон (± 40°С) и геологических условий. Такие здания можно монтировать в зоне вечной мерзлоты и сейсмически опасных районах. По статистике в мире 80 % всех малоэтажных строений (до 3 этажей включительно) исполняется в каркасе. Строительство каркасных домов является одной из наиболее перспективных технологий малоэтажного строительства. Такой вид строительства позволяет быстро и с минимальными затратами решать проблему жилья. В отличие от деревянных домов из массива древесины, каркасные конструкции более экономичны и требуют в 1,5-2 раза меньше древесины при изготовлении и во столько же раз теплее при использовании качественного утеплителя в стенах. Использование эффективной теплоизоляции стен толщиной 200 мм в каркасных домах эквивалентно по потерям тепла 450 мм сплошной деревянной стены, либо 2 м кирпичной кладки. Основа каркасного дома – это деревянный каркас из пиломатериалов. Долговечность деревянной конструкции обеспечена за счёт обработки (пропитка, антисептирование) деревянных деталей, а также конструктивными мерами, которые призваны предохранить её от воздействия окружающей среды. Важнейшее преимущество качественных каркасных домов – отличные энергосберегающие характеристики. Обеспечивается это преимущество, прежде всего, за счёт системы утепления. Как правило, для теплоизоляции используются минеральная вата из кварцевого (Ursa, Isover) или базальтового волокна (Rockwool, Paroc). 150-миллиметровый слой теплоизоляции (при норме 125 мм) полностью обеспечивает комфортное круглогодичное проживание. Снаружи слой утеплителя закрывается обшивочным материалом. Построенные по этой технологии дома имеют высокую пространственную жёсткость, устойчивость к деформациям, обладают высокой непродуваемостью и теплозащитой. Наружные и внутренние стены, выполненные по данной технологии, в несколько раз легче кирпичных, газобетонных, бревенчатых. Это позволяет их монтировать на более лёгкие и менее заглубленные фундаменты, что экономично по затратам на материалы и на работу. Изготовление панелей в заводских условиях позволяет достичь высокой точности и качества, позволяет избежать усадки конструкции. Имеется возможность монтировать внутри панелей трубы внутренних коммуникаций (электрика, сантехника, ТВ и т.д.). Также имеется возможность возводить здания в любое время года, без потери качества и увеличения стоимости. Существует две основные разновидности каркасно-щитовой технологии – с использованием стальных и деревянных каркасов. Наиболее распространены деревянные каркасы. Строительство на основе систем легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК) только начинает находить своих потребителей в г. Барнауле и крае. Несущая опора таких домов – каркас конструкций из оцинкованной стали толщиной 0,5-3 мм. Все элементы скрепляются между собой самонарезающимися винтами. Строительство каркасных, каркасно-щитовых, каркасно-панельных и сборно-каркасных домов по канадской технологии позволяет возводить как большие коттеджи, так и недорогие дома, превосходящие по качественным характеристикам и не уступающие по внешнему виду кирпичным домам. Строительство каркасных, каркасно-панельных, щитосборных домов осуществляют на рынке Алтайского края следующие компании:
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
